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Casa com 5 dormitórios, amplo terreno e grande potencial comercial na Avenida Duque de Caxias - Fragata
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com amplo terreno, estrutura completa e localização estratégica. Situada em ponto nobre da Avenida Duque de Caxias, no coração do Fragata, esta propriedade é ideal tanto para uso residencial quanto comercial, atendendo perfeitamente clínicas, escritórios, escolas ou serviços diversos.
Com 920 m² de terreno (20 metros de frente por 46 metros de fundos) e aproximadamente 365 m² de área construída, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, com excelente aproveitamento dos espaços internos e externos.
Destaques da propriedade:
Jardim frontal arborizado.
Palmeiras e diversas árvores frutíferas proporcionam uma recepção acolhedora e um charme especial à fachada.
Prédio principal - 365 m² de área construída.
Pavimento superior:
Três dormitórios amplos, sendo duas suítes.
Suíte principal com closet, garantindo conforto e privacidade.
Cozinha de apoio, ideal para manter independência entre os andares.
Pavimento inferior:
Hall de entrada imponente.
Biblioteca reservada, perfeita para home office, consultório ou recepção.
Sala de estar espaçosa.
Sala de jantar com excelente iluminação natural.
Cozinha funcional com boa disposição.
Banheiro social completo com chuveiro.
Lavanderia.
Área de luz, favorecendo ventilação cruzada.
Garagem coberta para 1 veículo.
Área técnica com duas cisternas e bomba d?água.
Estrutura externa ampla e funcional:
Piscina com casa de máquinas.
Salão de festas com churrasqueira motorizada, ideal para eventos ou adaptação como espaço de atendimento ao público.
Quarto e banheiro de serviço.
Dois canis.
Jardim nos fundos com árvores frutíferas.
Apartamento anexo independente:
Perfeito para locação, uso como residência auxiliar ou espaço comercial separado.
Cozinha americana e sala integrada.
Quarto com mezanino.
Banheiro completo.
Ambiente moderno e reservado.
Localização privilegiada e de alta visibilidade:
Na movimentada Avenida Duque de Caxias, com grande fluxo de veículos e pedestres.
Ao lado do Supermercado Nicolini e do Cartório Fragata.
Próxima a escolas, farmácias, paradas de ônibus e toda a infraestrutura urbana do bairro.
Versatilidade que valoriza seu investimento:
Com 5 dormitórios (sendo 3 suítes) e 5 banheiros, esta propriedade é ideal para quem busca espaço, funcionalidade e potencial de valorização. Seja para morar com conforto ou transformar em um negócio de sucesso, este imóvel se destaca pela localização estratégica e pela estrutura completa.
Agende sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel diferenciado.
Itens do Imóvel
Conheça um pouco mais sobre o bairro: Fragata
O bairro Fragata, situado na cidade de Pelotas, no Rio Grande do Sul, Brasil, possui uma história que remonta ao século XIX. Inicialmente, a região onde o bairro está localizado era uma área de campos e banhados, característicos da região sul do estado.
A ocupação do bairro teve início por volta de 1872, com a chegada de imigrantes europeus, principalmente alemães e italianos, que se estabeleceram na região em busca de oportunidades de trabalho. A atividade econômica principal na época era a agricultura, com destaque para o cultivo de trigo, milho e hortaliças.
Com o passar dos anos, a Fragata passou por um processo de desenvolvimento e urbanização. A construção da linha férrea em 1884, que ligava Pelotas a Rio Grande, contribuiu para o crescimento e a expansão do bairro. A ferrovia trouxe consigo o desenvolvimento do comércio e o estabelecimento de indústrias, impulsionando a economia local.
No início do século XX, a Fragata começou a se industrializar, com a instalação de fábricas e indústrias têxteis na região. Essa industrialização trouxe consigo a necessidade de mão de obra, resultando no aumento da população e no surgimento de novos serviços e comércios no bairro.
Durante as décadas seguintes, a Fragata continuou a se desenvolver, recebendo investimentos em infraestrutura, como a pavimentação de ruas, a construção de escolas, postos de saúde e praças. O bairro se consolidou como um importante centro residencial e comercial de Pelotas, abrigando uma diversidade de estabelecimentos comerciais, como mercados, padarias, lojas e serviços.
Além disso, a Fragata possui uma forte tradição cultural. O bairro abriga escolas de samba e blocos carnavalescos reconhecidos na cidade, que participam dos desfiles de Carnaval de Pelotas, conhecidos em todo o estado. A comunidade fragatense também promove eventos e festividades locais, valorizando a cultura e as tradições da região.
Nos últimos anos, o bairro tem sido alvo de projetos de requalificação urbana, visando melhorar a qualidade de vida dos moradores e revitalizar espaços públicos. Esses investimentos têm contribuído para a valorização do bairro e o fortalecimento da identidade local.
Em resumo, o bairro Fragata de Pelotas tem sua história ligada ao desenvolvimento econômico da região, passando por processos de ocupação, urbanização e industrialização. Hoje, é um bairro que se destaca pela sua diversidade comercial, suas tradições culturais e seu compromisso com o desenvolvimento sustentável e a melhoria da qualidade de vida de seus moradores.
- escolas
- supermercados
- saúde
- farmácias
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