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2648 imóveis - Página 89
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Comercial - Sala em Condomínio
Centro - Pelotas/RS
Você está em busca de um espaço profissional para o seu negócio? Temos a solução perfeita para você! Apresentamos uma sala comercial disponível para locação em um condomínio empresarial de destaque. Confira os detalhes abaixo: Cozinha integrada, perfeita para um ambiente de trabalho funcional e prático. Elevador, proporcionando acesso facilitado para você, seus clientes e colaboradores. Portaria 24 horas, garantindo segurança e controle de acesso durante todo o dia. Piso com forração, conferindo um ambiente aconchegante e profissional. Portaria comercial, que agrega valor ao espaço e oferece um atendimento eficiente. A sala está situada em uma região estratégica, de fácil acesso e com grande fluxo de pessoas. A localização oferece proximidade a importantes vias de transporte, e está cercada por uma ampla gama de serviços, comércios e restaurantes. A sala é perfeita para profissionais autônomos, empreendedores e pequenas empresas que buscam um ambiente moderno, funcional e bem estruturado para desenvolver suas atividades. Seja para escritórios, consultórios, estúdios, agências e muitos outros negócios, essa sala comercial tem o espaço ideal para você. Além das características já mencionadas, o condomínio oferece estacionamento amplo e seguro para visitantes, facilidades como manutenção e limpeza das áreas comuns, além de uma atmosfera profissional e convidativa. Não perca a oportunidade de garantir esse espaço ideal para o crescimento do seu negócio! Para mais informações, agendamento de visitas ou esclarecimento de dúvidas, entre em contato conosco pelos seguintes meios:
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1Banho42m²Const.42m²A. Útil
Comercial - Sala em Condomínio
Centro - Pelotas/RS
À procura de um espaço comercial de destaque no centro da cidade? Apresentamos a você a nossa incrível Sala Comercial, localizada em uma das áreas mais movimentadas e desejadas do coração da cidade. Localização privilegiada: Situada no centro, nossa sala comercial está cercada por uma ampla gama de empresas, lojas, restaurantes e com fácil acesso a transportes públicos. Espaço moderno e funcional: Projetada com um layout versátil, a sala oferece um ambiente completo, ideal para adaptar-se às suas necessidades comerciais. Não perca essa oportunidade única de estabelecer seu negócio em um local estratégico e atrativo. Reserve agora mesmo a nossa Sala Comercial no centro da cidade e prepare-se para o sucesso!
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23m²A. Útil
Apartamento com dois dormitórios no Edifício Montreal no Centro de Pelotas!
Centro - Pelotas/RS
Principais características do apartamento: - Sala Ampla e Iluminada: Com piso frio, proporcionando um ambiente espaçoso e arejado. - Dois Quartos Amplos e Iluminados: Ambos com piso frio, oferecendo conforto e luminosidade. - Cozinha Funcional: Com piso frio e balcão de pia, ideal para suas necessidades diárias. - Área de Serviço Separada: Prática e funcional, garantindo organização no seu dia a dia. - Banheiro com Box de Vidro: Oferecendo praticidade e conforto. -Sacada: Um espaço extra perfeito para momentos de lazer. * Observação: Vaga de garagem opcional com valor adicional de R$250,00. Este apartamento é perfeito para quem valoriza uma localização estratégica e comodidades completas. Não perca a oportunidade de morar em um ambiente confortável e bem localizado. Agende uma visita e conheça seu novo lar no Edifício Residencial Montreal! #PROMOÇÃO
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2Dorm.1Banho60m²Const.57m²A. Útil
Apartamento de 02 quartos
Centro - Pelotas/RS
Este aconchegante apartamento de 2 quartos, localizado no coração do centro, está disponível para locação. 2 Quartos: Amplos e bem iluminados. Piso Frio: Mantém a temperatura agradável durante todo o ano. Vaga de Garagem Opcional: Por apenas R$250,00 adicionais, você terá uma vaga para estacionar com facilidade. Desfrute da conveniência de viver no centro da cidade, próximo a todas as comodidades. Agende uma visita e faça deste apartamento o seu novo lar!
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2Dorm.1Banho60m²Const.61m²A. Útil
Encantador Apartamento de 2 Quartos para Aluguel no Edifício Residencial Montreal
Centro - Pelotas/RS
Descubra o conforto e a praticidade deste maravilhoso apartamento de 2 quartos no Edifício Residencial Montreal. Perfeito para quem busca um ambiente aconchegante e bem localizado. Principais Características do Apartamento: - Sala Ampla e Iluminada: Em piso frio, proporcionando um ambiente espaçoso e confortável para momentos de convivência, equipada com sofá, mesa e cadeiras. - Cozinha Ampla: Em piso frio, equipada com balcão de pia, armários, fogão e geladeira, ideal para suas necessidades diárias. Área de serviço separada da cozinha, com máquina de lavar. - Dois Quartos Amplos e Iluminados: Oferecendo conforto e luminosidade, perfeitos para um ambiente acolhedor e tranquilo. Um dos quartos com cama box casal e sapateira, e o outro com cama box casal, ar-condicionado, escrivaninha, cadeira e guarda-roupa. - Banheiro com Box de Vidro: Proporcionando praticidade e um design moderno para o seu dia a dia. - O imóvel possui vaga de garagem disponível, cobrada a parte do aluguel. Não perca a oportunidade de conhecer este incrível apartamento. Entre em contato conosco para agendar uma visita e descubra todos os detalhes que fazem deste imóvel a escolha ideal para o seu novo lar.
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2Dorm.1Banho70m²A. Útil
Apartamento no centro com 3 quartos
Centro - Pelotas/RS
Alugue já ou Compre este lindo apartamento padrão no bairro Centro em Pelotas/RS! Com 3 dormitórios, este imóvel é perfeito para quem busca conforto e praticidade em um só lugar. Este apartamento conta com uma ampla sala de estar, perfeita para receber amigos e familiares. Além disso, a cozinha é espaçosa, proporcionando praticidade e organização na hora de cozinhar. Os 3 dormitórios são aconchegantes e bem iluminados, garantindo uma boa noite de sono. Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros de Pelotas/RS. Agende já uma visita e venha conhecer este incrível apartamento!
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3Dorm.1Banho1Garagem80m²A. Útil
Apartamento Charmoso Mobiliado com 2 Quartos no Edifício Residencial Munhoz ? Pronto para Morar!
Centro - Pelotas/RS
Se você busca conforto e praticidade no coração da cidade, este apartamento é a escolha ideal! Localizado em uma região estratégica, oferece um ambiente acolhedor e parcialmente mobiliado, pronto para receber você. Características Principais: - 2 Quartos Amplos e Iluminados: O quarto principal conta com cama de casal e guarda-roupa, garantindo conforto e espaço. - Banheiro Moderno: Com box de vidro, oferecendo praticidade e elegância. - Cozinha Completa: Totalmente mobiliada com balcão de pia, armários, geladeira, fogão, micro-ondas e área de serviço integrada. - Sala Aconchegante: Equipada com mesa de jantar, perfeita para suas refeições e momentos de convivência. Localização Privilegiada: A poucos passos de comércios e serviços essenciais, como o Paraíso Supermercados, Campus II da UFPel, Campus da UCPel, Restaurante Comida Urbana e Oponente Bar. Não perca essa oportunidade! Venha viver com conforto, estilo e conveniência. Entre em contato e agende sua visita hoje mesmo!
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2Dorm.1Banho51m²A. Útil60m²A. Total
Apartamento de 02 quartos
Centro - Pelotas/RS
Este aconchegante apartamento de 2 quartos, localizado no coração do centro, está disponível para locação. Características do Imóvel - 2 Quartos: Amplos e bem iluminados. - Piso Frio: Mantém a temperatura agradável durante todo o ano. - Vaga de Garagem Opcional: Por apenas R$250,00 adicionais, você terá uma vaga para estacionar com facilidade. Desfrute da conveniência de viver no centro da cidade, próximo a todas as comodidades. Agende uma visita e faça deste apartamento o seu novo lar!
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2Dorm.1Banho60m²A. Útil
Imperdível! Apartamento central com dois dormitórios à venda.
Centro - Pelotas/RS
Você procura por um novo lar no coração da cidade, com conforto e conveniência? Apresentamos um apartamento exclusivo à venda que combina localização privilegiada com espaço ideal para sua família. Localização Central e Estratégica: Este apartamento está localizado no centro de [nome da cidade], próximo a todas as facilidades urbanas essenciais, como escolas, supermercados, transporte público e áreas de lazer. Espaço e Conforto: Com dois dormitórios espaçosos, este apartamento oferece o ambiente perfeito para você e sua família. Cada cômodo foi projetado com atenção aos detalhes, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia.
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2Dorm.1Banho75m²A. Útil
Apartamento - Padrão
Centro - Pelotas/RS
Lindo apartamento no Centro de Pelotas! Com 1 dormitório, este imóvel possui uma área útil de 42,21m², proporcionando conforto e praticidade para o seu dia a dia. Com uma excelente localização, este imóvel está próximo a diversos comércios, escolas, hospitais e transporte público, facilitando o seu deslocamento pela cidade. O apartamento é composto por uma sala ampla e arejada, cozinha, banheiro social e um dormitório aconchegante. Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros de Pelotas! Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer este incrível apartamento. Venha conferir de perto tudo o que este imóvel tem a oferecer e faça já a sua proposta de locação. Estamos esperando por você!
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1Dorm.1Banho42m²A. Útil
Seu Novo Lar Espera Por Você: Apartamento Aconchegante na Rua Santa Cruz!
Centro - Pelotas/RS
Está na hora de encontrar o lugar perfeito para chamar de lar? Apresentamos este encantador apartamento, situado em uma localização privilegiada na rua Santa Cruz, Pelotas. Com dois quartos e uma variedade de comodidades, este espaço é ideal para você e sua família começarem uma nova jornada juntos! Características Destacadas: Layout Funcional: Este apartamento foi projetado para oferecer o máximo de conforto e praticidade. Com dois quartos espaçosos, uma luminosa sala de estar, uma cozinha bem equipada e uma área de serviço separada, você terá todo o espaço necessário para viver e crescer. Acabamentos de Qualidade: Os quartos e a sala contam com elegante piso laminado, adicionando um toque de sofisticação e conforto ao ambiente. Cada detalhe foi cuidadosamente planejado para criar um espaço acolhedor e convidativo que você estará ansioso para chamar de lar. Cozinha Funcional: A cozinha deste apartamento é o lugar perfeito para dar asas à sua criatividade culinária. Com um balcão pia espaçoso e espaço de armazenamento generoso, você terá tudo o que precisa para preparar deliciosas refeições para você e seus entes queridos. Opção de Garagem: Para sua conveniência e tranquilidade, este apartamento oferece a opção de adicionar uma vaga de garagem por um valor adicional de R$ 240,00. Nunca mais se preocupe em encontrar estacionamento - tenha seu próprio espaço reservado sempre à sua disposição! Localização Privilegiada: Situado em uma rua tranquila, mas com fácil acesso a uma variedade de serviços e comodidades, este apartamento oferece o equilíbrio perfeito entre conveniência e serenidade. Desfrute da vida urbana sem abrir mão da paz e tranquilidade que você merece. Não perca esta oportunidade de tornar este apartamento o seu novo lar! Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma visita e dar o primeiro passo para uma vida cheia de conforto e felicidade na rua Santa Cruz, Pelotas. O começo de uma nova e emocionante jornada espera por você - não deixe escapar!
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2Dorm.1Banho60m²Const.
Apartamento Padrão Aconchegante no Centro de Pelotas
Centro - Pelotas/RS
Você está buscando o lugar perfeito para chamar de lar? Este encantador apartamento no coração de Pelotas é a escolha ideal para você e sua família! Características do Imóvel: Sala espaçosa, perfeita para relaxar e receber amigos e familiares. Cozinha equipada com um armário, proporcionando praticidade e organização. Dois dormitórios iluminados, oferecendo conforto e tranquilidade para suas noites de sono. Banheiro moderno, com box de vidro, trazendo elegância e funcionalidade ao ambiente. Área de serviço, facilitando as tarefas domésticas do dia a dia. Localização Privilegiada: Situado na rua Santa Cruz, no coração do Centro de Pelotas, este apartamento está cercado por uma variedade de comodidades e conveniências. Você estará a poucos passos de distância de restaurantes, lojas, supermercados, escolas, e muito mais. Além disso, a proximidade com pontos de transporte público facilita sua locomoção pela cidade. ? Por que alugar este imóvel? Conforto e praticidade em um ambiente acolhedor. Localização central, proporcionando facilidade de acesso a todas as áreas da cidade. Excelente custo-benefício para quem busca qualidade de vida. Agende agora mesmo uma visita e venha conhecer pessoalmente este maravilhoso apartamento. Não perca a oportunidade de garantir o seu novo lar em Pelotas! Entre em contato conosco hoje mesmo. Estamos ansiosos para ajudá-lo a encontrar o lugar perfeito para você! * Vaga de Garagem Opcional: Por um adicional de R$250,00, você pode garantir sua vaga de estacionamento.
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2Dorm.1Banho10m²A. Útil
Apartamento de 02 quartos
Centro - Pelotas/RS
Este aconchegante apartamento de 2 quartos, localizado no coração do centro, está disponível para locação. - 2 Quartos: Amplos e bem iluminados. - Piso Frio: Mantém a temperatura agradável durante todo o ano. - Vaga de Garagem Opcional: Por apenas R$250,00 adicionais, você terá uma vaga para estacionar com facilidade. Desfrute da conveniência de viver no centro da cidade, próximo a todas as comodidades. Agende uma visita e faça deste apartamento o seu novo lar!
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2Dorm.1Banho56m²A. Útil
Apartamento de 02 quartos
Centro - Pelotas/RS
Este aconchegante apartamento de 2 quartos, localizado no coração do centro, está disponível para locação. Características do Imóvel: - 2 Quartos: Amplos e bem iluminados. - Piso Frio: Mantém a temperatura agradável durante todo o ano. - Vaga de Garagem Opcional: Por apenas R$250,00 adicionais, você terá uma vaga para estacionar com facilidade. Desfrute da conveniência de viver no centro da cidade, próximo a todas as comodidades. Agende uma visita e faça deste apartamento o seu novo lar!
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2Dorm.1Banho60m²Const.57m²A. Útil
Apartamento no centro
Centro - Pelotas/RS
Este aconchegante apartamento de 1 quarto no coração do centro está pronto para ser seu novo lar. 1 Quarto: Espaçoso e confortável. Vaga de Garagem Opcional: Se preferir, por apenas R$250,00 adicionais, você pode ter uma vaga para estacionar com tranquilidade. Localizado em uma região central, você terá fácil acesso a tudo o que precisa. Não perca essa oportunidade, entre em contato para agendar uma visita e conhecer o seu novo lar! #semanadoconsumidor
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1Dorm.1Banho39m²A. Útil
Apartamento Central no Edifício Residencial Montreal ? Conforto e Localização Excepcional!
Centro - Pelotas/RS
Procurando por um novo lar no coração da cidade? Venha conhecer este encantador apartamento no Edifício Residencial Montreal, onde conveniência e conforto se encontram! Características do Apartamento: - Sala e Cozinha Integradas: Espaço moderno com piso frio, ideal para quem gosta de ambientes abertos e integrados, perfeito para interações sociais enquanto prepara suas refeições. - Área de Serviço Separada: Prática e funcional, localizada de forma independente da cozinha, facilitando a organização do seu dia a dia. - Dois Dormitórios Aconchegantes: Ambos com piso frio, proporcionando uma atmosfera limpa e fresca, perfeitos para descansar. - Banheiro Equipado: Inclui um box de vidro, oferecendo praticidade e um toque de elegância ao ambiente. - Posição Solar Favorável: Frente sul, ideal para quem aprecia um ambiente mais ameno e menos exposto ao sol direto, garantindo conforto térmico. Vantagens de Morar no Edifício Residencial Montreal: - Localização Central: Situado numa área privilegiada da cidade, o apartamento está próximo a diversas conveniências, como lojas, restaurantes, escolas e áreas de lazer. - Facilidade de Transporte: A localização central do edifício facilita o acesso a diversas rotas de transporte público, tornando-se um ponto estratégico para quem depende de mobilidade urbana. - Segurança e Privacidade: Morar em um edifício residencial como o Montreal traz a tranquilidade de um ambiente seguro e bem administrado. Ideal para: Este apartamento é perfeito para pequenas famílias, casais ou profissionais que buscam um espaço funcional e bem localizado para otimizar sua rotina diária. Não Perca Esta Oportunidade: Agende sua visita hoje mesmo e descubra todas as vantagens de morar no Edifício Residencial Montreal. Este pode ser o começo de uma nova fase em sua vida, com todo o conforto e conveniência que você merece. Estamos esperando por você para mostrar seu possível novo lar! * Vaga de Garagem Opcional: Por um adicional de R$250,00, você pode garantir sua vaga de estacionamento.
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2Dorm.1Banho10m²A. Útil
Apartamento Espaçoso de 3 Dormitórios no Edifício Residencial Prinsul
Centro - Pelotas/RS
Este é o apartamento ideal para quem busca espaço e conforto no Edifício Residencial Prinsul! Características do Imóvel: - Três Dormitórios Amplos e Iluminados: Com piso parquet, perfeitos para acomodar sua família com privacidade. - Sala Ampla e Iluminada: Com piso parquet, oferecendo um ambiente aconchegante para o seu dia a dia. - Cozinha Ampla em Piso Frio: Equipada com balcão de pia, prática e funcional. - Área de Serviço Separada: Facilitando as tarefas domésticas e organização do espaço. - Banheiro Principal e Banheiro Auxiliar: O principal com box de acrílico, garantindo praticidade e conforto. Localização Privilegiada: Situado em uma área de fácil acesso a serviços e comércio local. Não perca esta oportunidade! Agende uma visita e venha conhecer o seu novo lar no Edifício Residencial Prinsul! #PROMOÇÃO
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3Dorm.2Banho100m²A. Útil
Loja Comercial para Aluguel na Galeria Noris Mazza - Localização Privilegiada na Esquina do Calçadão!
Centro - Pelotas/RS
Se você procura um espaço estratégico para impulsionar o seu negócio, esta é a oportunidade ideal! Localizada na movimentada Galeria Noris Mazza, na esquina com o Calçadão de Pelotas, essa loja comercial oferece visibilidade, fluxo intenso de pedestres e praticidade para o dia a dia. Com excelente custo-benefício, o valor do condomínio já inclui luz, água e faxineira, proporcionando economia e comodidade para o seu negócio. Detalhes do imóvel: Loja + duas salas integradas: Com 33m² de área total, o espaço é versátil e bem distribuído, perfeito para diversos tipos de comércio, atendimento ao público ou prestação de serviços. Ambiente com vitrine e ótima iluminação natural, ideal para exposição de produtos e visual moderno. Localização estratégica: Em um dos pontos mais movimentados do Centro, com grande circulação de pessoas durante todo o dia e fácil acesso. Quer garantir um ponto comercial em uma das regiões mais valorizadas da cidade? Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade!
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1Banho33m²A. Útil
Sobreloja de Alto Padrão no Edifício Comercial São Gonçalo
Centro - Pelotas/RS
Descubra a sofisticação e conforto desta sobreloja disponível para locação no Edifício Comercial São Gonçalo, situado em um condomínio no bairro Centro, em Pelotas. Com uma área útil de 398,89m², esta sala é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e confortável para suas atividades. Além disso, é possível alugar a loja junto e unir tudo em um único imóvel, oferecendo ainda mais espaço e versatilidade para o seu negócio. Características do Imóvel: * Área Útil de 398,89m²: Espaço generoso, perfeito para acomodar diversas funções empresariais, oferecendo conforto e praticidade. * Acabamentos de Alta Qualidade: A sobreloja está pronta para receber sua empresa, com acabamentos de alto padrão que garantem um ambiente profissional e elegante. * Ar-Condicionado Central: Sistema de ar-condicionado central, proporcionando um ambiente agradável e climatizado durante todo o ano. * Iluminação Moderna: Equipado com um sistema de iluminação moderna, que contribui para um ambiente de trabalho eficiente e acolhedor. * Vista Incrível da Cidade: Desfrute de uma vista espetacular da cidade de Pelotas, criando um ambiente inspirador e motivador para sua equipe. * Possibilidade de Alugar a Loja Junto: Amplie ainda mais seu espaço alugando a loja do condomínio, unindo tudo em um único imóvel e oferecendo ainda mais versatilidade e funcionalidade para o seu negócio. Vantagens do Condomínio: * Localização Estratégica: Situado no coração do bairro Centro, o condomínio oferece fácil acesso a uma variedade de serviços e comodidades, facilitando o dia a dia da sua empresa. * Infraestrutura Exclusiva: O condomínio proporciona segurança, comodidade e uma atmosfera profissional, ideal para o sucesso do seu negócio. Não perca esta oportunidade de alugar uma sobreloja em um dos melhores condomínios de Pelotas e potencialmente expandir seu espaço ao unir com a loja disponível. Entre em contato conosco e agende uma visita hoje mesmo!
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2Banho399m²A. Útil
Apartamento - Padrão
Centro - Pelotas/RS
Disponível para aluguel, um aconchegante apartamento de 2 dormitórios localizado no coração do centro de Pelotas. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca morar em um local conveniente, próximo a todas as comodidades que a cidade tem a oferecer. O apartamento está situado no centro de Pelotas, próximo a uma ampla gama de serviços, comércios, restaurantes, cafés, supermercados e bancos. A região é conhecida por sua vida cultural vibrante e histórica, com fácil acesso a pontos turísticos, museus e teatros. Além disso, há diversas opções de transporte público nas proximidades, facilitando o deslocamento pela cidade. Se você está em busca de um apartamento aconchegante e bem localizado no centro de Pelotas, não perca esta oportunidade. Entre em contato conosco para agendar uma visita ou obter mais informações. Estamos à disposição para ajudá-lo(a) no que for necessário. * Vaga de Garagem Opcional: Por um adicional de R$250,00, você pode garantir sua vaga de estacionamento.
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2Dorm.1Banho10m²A. Útil
Apartamento 2 Dormitórios no Edifício Montreal - Centro de Pelotas
Centro - Pelotas/RS
Se você procura morar no coração de Pelotas, com praticidade, segurança e ótima localização, este apartamento no Edifício Montreal é a escolha certa. Localizado na Rua Santa Cruz, próximo à Praça Coronel Pedro Osório, Theatro Guarany e à UCPel, oferece a comodidade de estar perto de tudo o que você precisa no seu dia a dia. Descrição do Imóvel: 2 dormitórios: bem distribuídos, com ótima iluminação natural e ventilação. Sala de estar: ampla, perfeita para criar um ambiente confortável e aconchegante. Cozinha: com bom espaço, ideal para organização e praticidade. Banheiro: equipado com box de vidro, proporcionando conforto e funcionalidade. Apartamento no quinto andar, garantindo ótima luminosidade e privacidade. Edifício com elevador, oferecendo mais praticidade no seu dia a dia. Vaga de Estacionamento: Possibilidade de locação de vaga no prédio por R$ 250,00, oferecendo mais segurança e comodidade para seu veículo. Diferenciais: Localização privilegiada no Centro, próximo a serviços, universidades, transporte público, supermercados, farmácias, restaurantes e espaços culturais. Edifício seguro e bem estruturado. Agende sua visita e venha conhecer este apartamento que oferece conforto, localização e praticidade.
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2Dorm.1Banho60m²Const.57m²A. Útil
Apartamento de 02 quartos
Centro - Pelotas/RS
Este apartamento no centro oferece comodidade e conveniência para a sua vida na cidade. 2 Quartos: Espaçosos e ideais para acomodar sua família. Piso Frio: Praticidade na limpeza e ótimo para o clima da região. Vaga de Garagem Opcional: Por apenas R$250,00 adicionais, você pode ter a tranquilidade de um lugar seguro para o seu veículo. Não perca a oportunidade de viver no coração da cidade. Entre em contato para agendar uma visita!
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2Dorm.1Banho60m²Const.57m²A. Útil
Apartamento de 02 quartos
Centro - Pelotas/RS
Este apartamento no coração do centro oferece a você uma experiência de moradia prática e confortável. - 2 Quartos: Espaçosos e bem iluminados. - Banheiro com Box de Vidro: Conforto e modernidade em um único ambiente. Vaga de Garagem Opcional: Por apenas R$250,00 adicionais, você pode garantir a segurança do seu veículo. Localizado estrategicamente, este apartamento está próximo a tudo o que você precisa. Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer seu novo lar!
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2Dorm.1Banho60m²Const.57m²A. Útil